（原标题：金隅花溪云锦开盘7天网签10套，均价5.5万/平）

北京进深 徐迪 5月23日，金隅·花溪云锦开盘。

实现5月29日，已完成10套网签，成交均价约5.5万/㎡，网签金额所有6718.33万元。

花溪云锦地点通州土桥6025地块，2024年11月5日完成出让，由金隅嘉业以近12亿元底价摘得，折合楼面价2.5万元/㎡。

设备用地约2.15公顷，磋商建面4.74万常常米，容积率2.2。拟设备8栋11层洋房，共366户。

名目于2025年5月1日得到预售许可证，销售教导价6.2万/㎡。

面积段为108-125-138-153㎡，全四居户型，层高3米+。

南向通面宽内置阳台进深1.5米，北向设备平台2.7-3.3㎡不等，端户有侧边飘窗，概括使用率可达90%。

名目主打120平以上改善户型，但小户型家具遐想感更强。

108入家数型就作念到四居两卫，南北通透，四叶草全明风物，还有独处家政间，举座功能性很完善。好意思中不及的莫得玄关，入户门正对卫生间门。

125/138是视光最佳的户型，主卧270度转角阳台，客厅全景大窗，北向次卧还拯救侧边飘窗。

反倒是顶配153户型，遐想一般，客厅占了三分之一面积，心爱大客厅的不错商酌。

所谓的南向双主卧，其中一个面积被客厅和卫生间挤压，去掉阳台还莫得北边次卧大，房门和卫生间门打架；另一个大主卧，卫生间窗户靠天井采光。

153户型面积未几，只在2#楼王栋里有。

在公示的平面图中，2#楼遐想为一梯两户，层高3.16米，面宽13米，进深约12米。

地块地皮出让文献中明确提到，饱读吹底层架空和栽种承接雨棚模样，提供称心的东谈主行空间，跨玉桥东路两侧建筑可栽种东谈主行连廊。

但在公示的遐想图上，并莫得看到架空层和风雨连廊。

此外，建筑条件上，饱读吹住宅吸收坡顶体式，7层以上坡顶率不低于30%。建筑风貌总体定位簇新轩敞、从简当代、宜居绿色，柔软灵动。

金属线条轮廓搭配大片玻璃幕，呈现神圣明快的当代格调；飞檐遐想则是及第元素，契合新及第格调的建筑风貌定位。

土桥中路西侧棚户区校正名目于2022年开动拔除责任。

举座磋商有诡计清楚，名目总用大地积约20.86公顷，总建筑面积约24.54万常常米，其中住二类住宅用地7.02万常常米。金隅花溪云锦地点的6025地块属于该名目02组团。

区位图清楚，地块紧邻东六环，往南两公里等于人人影城，距离八通线土桥站直线700米。

通州老城区配套稍显过期，买卖主若是南方的华远好六合，基本能骄傲日常糊口需求；解释资源比拟丰富，包括临河里小学、运河中学附庸小学、北京第二试验小学（通州分校）。

隔邻旧盘基本王人是金隅开发的，东侧是金隅香溪家园，西侧是目田筑和花石工，二手房价4万+。

在售新盘主要在3公里外的戏班板块，包括云璟揽阅、能建京玥兰园、灿艳公元、颐瑞府等，教导价均在6万/㎡足下，本色成交价王人不到6万。